國外很多富裕群體熱衷于在歐美國家“掃貨”，不僅是時裝包包、珠寶等絲綢，還有房地產。畢竟投資國外房地產肯定會增加金融工具的價值。配置國外房產需要考慮哪些因素？房地產專家就以上問題發表看法。
昨日發布的境外房地產投資消費市場調查報告顯示，在境外經濟發展放緩、房地產調整政策負面影響、港元升值等多重環境因素的催化下，中國高凈值群體開始更好地將注意力轉向境外房地產消費市場。
但是，專家提醒，不同的國家有不同的稅法。投資前一定要做好充分的準備，認真檢查，做好規劃。
比如加拿大的房地產
算法很復雜。如果你擁有一套房子五年以上，一個人可以有25萬美元的免稅額，而母女共有財產的免稅額是50萬美元。超出部分要看具體的增值額再單獨計算。聯邦政府以及房產所在的州和城市
。
對于一對居住在紐約的母女來說，如果她們想賣掉四年前買的、目前由自己居住的、價值增加了100萬美元的房子，可以享受50萬美元的免稅額，而剩余的50萬美元的增值額將被征稅30%以上。理論上，他們的凈利潤會減少10多萬美元。另外，如果房子是個人避稅用于投資和出租，算法會有所不同。
再比如，在加拿大持有房產如何避稅，不管你住不住，都有生產成本，因為你每年都需要交稅。"就紐約而言，1%-2%的稅率是一個很長的時間."
專家表示，總體而言，加拿大的財政規定極其復雜，稅收執法作戰能力非常高，與臺灣省人民生活習慣的簡單稅法和執法方式有很大不同。所以在投資之前，需要確切的知道國外房地產每年的持有和生產成本是多少，應該交多少稅，不能完全憑感覺。
事實上，資本投資在世界上的商業價值與其所在的國家或地區有著相當大的關系。投資者不僅要研究不同職業國家的房地產稅法，還要考慮待投資房地產所在的周邊地區。
有報道稱，自7月18日底特律宣布破產以來，大量中國投資者逢低買入底特律房產，有幾十套甚至多達一套，“房子不用看，挑幾套好的就行”。
專家表示無法理解。“我覺得很有可能。那里的房子不值錢，很明顯市區沒人住。底特律未來五到十年能否繼續發展，就不好說了。”
中國工商銀行和美利去年5月聯合發布的《2013年中國租賃利潤調查報告》顯示，與2009年和2011年相比，中國高凈值群體在投資理財各方面的需求更為簡單，更注重“利潤保障”和“利潤傳承”。
"有錢投資的第一個目標是資本金融工具."專家表示，“雖然總體而言，投資加拿大資本可以在未來十年發揮良好的金融工具基礎功能，但加拿大周邊任何地區都不是這樣。”個人如何避稅