它是隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人征收的一種稅。
首先，納稅
按照法律的明確規(guī)定，在中華民族全境轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)(即土地使用權(quán)和房屋所有權(quán))并繼承(指通過購買、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和交換取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán))的單位和個(gè)人是
納稅。理論上，通過購買、接受、接受、交換等方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。是契稅的納稅人。
如果制造業(yè)中小企業(yè)通過上述方式取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，則為契稅。
第二，在征稅范圍內(nèi)
根據(jù)明確規(guī)定，契稅的征稅范圍是已注冊(cè)的東莞公司的土地和房屋，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。明確的范圍包括:
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括:
1.產(chǎn)權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，即土地使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓金，國家在一定期限內(nèi)將產(chǎn)權(quán)使用權(quán)授予土地使用者；
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位和一人的行為，包括轉(zhuǎn)售(即有償轉(zhuǎn)讓)、贈(zèng)與(即無償轉(zhuǎn)讓)和交換(土地使用者相互交換土地使用權(quán))，不包括農(nóng)村居民集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移明確包括:
◎房屋買賣，即有償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。
◎房屋捐贈(zèng)，將房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。根據(jù)明確規(guī)定，房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)有書面合同或條款，由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或荷蘭省農(nóng)村居民行政機(jī)關(guān)完成登記和支付手續(xù)后方可頒布。
◎房屋交換，即房屋所有權(quán)相互交換的行為。根據(jù)明確規(guī)定，房屋使用者在征得房屋所有人同意后，通過變更租賃合同、辦理付款手續(xù)等方式，交換房屋使用權(quán)，不征收契稅。房屋所有權(quán)人通過簽訂交換條款，通過辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)來交換房屋所有權(quán)，并應(yīng)按規(guī)定辦理契稅手續(xù)。明明可以分為兩種情況:兩國使用價(jià)值相等的，免征契稅，契稅免征手續(xù)要同時(shí)辦理；商業(yè)價(jià)值一般的，超出部分繳納契稅。
根據(jù)明確規(guī)定，下列方式相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與:
1、以土地、房屋入股融資、入股。中小企業(yè)以其土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)作為融資，還應(yīng)按相關(guān)明確規(guī)定辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或房屋買賣，由注冊(cè)的東莞公司按規(guī)定繳納契稅。例如，中小企業(yè)以其土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)向中小企業(yè)集資，中小企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。中小企業(yè)通過購買股權(quán)取得其他中小企業(yè)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，也應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋買賣，取得土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納契稅。丙類中小企業(yè)通過購買股權(quán)取得丁類中小企業(yè)土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的，丙類中小企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
2.租房拆遷或租房裝修。中小企業(yè)通過出租、拆除或翻建房屋等方式取得對(duì)方的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或房屋買賣，購買中小企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
3.以土地和房屋所有權(quán)出售。根據(jù)明確規(guī)定，經(jīng)地方政府和有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，以土地和房屋所有權(quán)償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者出售房屋。所有權(quán)繳納手續(xù)同時(shí)辦理完畢時(shí)，取得土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的一方應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
4.用器物交換土地和房屋的所有權(quán)。中小企業(yè)用自己的產(chǎn)品或者其他器具換取對(duì)方的土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋銷售，中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅。
5.中獎(jiǎng)即接受房屋所有權(quán)。中獎(jiǎng)接受房屋所有權(quán)是接受房屋贈(zèng)與，應(yīng)等同于房屋贈(zèng)與，中獎(jiǎng)?wù)邞?yīng)按規(guī)定繳納契稅。
6、以預(yù)付或分期融資方式承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)。按照明確規(guī)定，土地和房屋所有權(quán)以預(yù)購或分期付款融資方式承擔(dān)的，相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或房屋買賣，已取得土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的中小企業(yè)按規(guī)定繳納契稅。
第三，明確規(guī)定了減稅和免稅
根據(jù)明確規(guī)定，中小制造企業(yè)的土地、房屋被縣級(jí)以上注冊(cè)的東莞公司天津市人民政府征用占用后，是否減免契稅，由所在省、自治區(qū)、直轄市的天津市人民政府決定。