月底，中華人民共和國國務院頒布了《關于創(chuàng)新中央政府自然資源配置的監(jiān)督意見》，其中特別提到“支持房產(chǎn)稅、返鄉(xiāng)和醫(yī)療等方面的區(qū)域探索和創(chuàng)新”，引起了全省公民的關注和熱烈討論。
在辦公室里，“房子是用來居住的，不是用來投機的。”它證實了房地產(chǎn)消費市場正朝著打擊投機者和防止熱投機的方向前進。再一次被認為是“在手”降低房價，房產(chǎn)稅再一次進入人們的視線。一瞬間，很多人開始生氣。2017年樓市會如何變化？
房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅一樣嗎？
財產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的討論停滯了短短一周。從2011年到現(xiàn)在，飛漲的房價將引發(fā)一場關于房產(chǎn)稅的大討論。但經(jīng)過多方討論，很多人甚至把房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅混為一談。
事實上，在中華民族現(xiàn)行制度中，并沒有房地產(chǎn)稅作為增值稅，而是有一種名稱相近的“財產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅是1986年開征的，適用范圍很廣，僅限于部分單位和一人機構的房產(chǎn)，個人住房免稅，所以對社會現(xiàn)狀基本沒有負面影響。
房地產(chǎn)稅是一個綜合性的基本概念，即所有與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展文學運動的步驟有必然關系的稅種都屬于房地產(chǎn)稅。包括金融業(yè)的增值稅、房產(chǎn)稅、一個城市的耕地占用稅、城市房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅等。簡單來說，“房產(chǎn)稅”包括“財產(chǎn)稅”，范圍是巨大的。
從最簡單的合理避稅感受來看，開征房產(chǎn)稅增加了一個人持有私房的生產(chǎn)成本，這無疑與目前社會形勢和個人利益密不可分，備受關注。還有一個例外，就是這兩年國家的月度文件或者有關部門的言論自由都使用了“房產(chǎn)稅”這個基本概念。“財產(chǎn)稅”可能已經(jīng)被撤銷。
那么，房產(chǎn)稅會在2017年試行嗎？中國政法大學講師、中國稅務政治執(zhí)行董事副總裁劉劍文表示，目前的CPPCC會議將持續(xù)到2017年初。因此，預計房地產(chǎn)法最早將在2017年初之前通過，如果進展緩慢，將不會在2017年初提交審議，并將在下一屆CPPCC會議期間通過。
房產(chǎn)稅能降低手里的房價嗎？
房地產(chǎn)稅是近年來的熱門話題。人們普遍認為，開征房地產(chǎn)稅有利于控制房價。這種流行的觀點使得官員們對房產(chǎn)稅有了更高的期望。一般來說，房產(chǎn)稅能夠抑制房價上漲的解釋是，隨著房產(chǎn)稅的開征，持有多套房間的生產(chǎn)成本將大幅增加，準備購買多套房間的投機行為將停滯不前，擁有多套房間的投機行為將被匆忙拋售。這樣就相當于供給增加，需求減少，而一個產(chǎn)品需求的增加并不會引發(fā)其價格上漲。那么，房產(chǎn)稅能抑制房價上漲嗎？
在這個難題上，新供給政治經(jīng)濟研究所第一副總裁兼首席經(jīng)濟學家康佳并不像范剛那樣悲觀。康佳說，如果房產(chǎn)稅與房價無關，這種觀點就不成立，房產(chǎn)稅稅率永遠不會改變，這將對整體經(jīng)濟發(fā)展行為和各方選擇產(chǎn)生負面影響和引導，進而對房價產(chǎn)生負面影響。康佳指出，房產(chǎn)稅必須與農(nóng)地制度、住房制度和投融資單位合理避稅制度一起綜合考慮。所以不能說房產(chǎn)稅的環(huán)境因素決定了房價。所以，期待房產(chǎn)稅降低房價的人應該清醒了。
而且從政治經(jīng)濟學的角度來看，負影子單位合理規(guī)避稅收誘導產(chǎn)品價格的環(huán)境因素只有兩個:一是供求關系；第二，貨幣的供給。是供求關系，即一個產(chǎn)品需求多供給少，價格必然上漲；如果需求少，供給多，價格必然下降。是貨幣的供給，也就是印太多鈔票，鈔票就不值錢了，一般叫通貨膨脹。這個時候所有的產(chǎn)品都會上升到不同的高度。
那么，房產(chǎn)稅對供求關系還是貨幣供給有負面影響呢？更不用說，肯定不是貨幣供給，因為只有央行的印鈔機才能對貨幣供給產(chǎn)生負面影響。房產(chǎn)稅是否知道可以如預期的那樣改變整個住宅消費市場的供求關系？答案似乎是否定的，因為在庵野秀明，二手房和入住構成了整個房地產(chǎn)消費市場。現(xiàn)在房地產(chǎn)剛性需求在消費市場占據(jù)主導地位，征收房產(chǎn)稅可能釋放的一點房產(chǎn)產(chǎn)量不足以起到降低房價的作用。
2017年房價會跌嗎？
2016年，全省許多城市房價上漲緩慢，隨之而來的是許多地方出臺了樓市調(diào)控政策。在政府提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的整合下，很多地方的中央工作報告都專門把穩(wěn)定控制房價作為調(diào)控目的。
上海、天津、深圳等二線城市，北平、蕪湖等一線城市近期都做出了應對，控制房價過快上漲，保持樓市健康穩(wěn)定。例如，海淀區(qū)市長陳雷表示，2017年海淀區(qū)樓市調(diào)控的目的是保持穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展，房價不會比上個月上漲；廣州堅持綜合應用
國際融資
、農(nóng)業(yè)用地、融資等。，有效降低高房價對單一經(jīng)濟發(fā)展的負面影響；江蘇省副市長苗也表示，通過實施穩(wěn)定價格控制政策，擴大土地供應量，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定消費市場預期，保持房地產(chǎn)消費市場穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展。
< 單位合理避稅p>消費市場預期2017年樓市調(diào)控將大幅提高單位合理避稅碼。業(yè)內(nèi)人士廣泛表示，中國城市房地產(chǎn)消費市場的停滯和收緊將是一個高概率的暴力事件。研究發(fā)現(xiàn)，到目前為止，上海、上海、成都、天津、蘇州、沈陽、珠海等城市紛紛收緊房貸政策，上海、上海、天津、沈陽、珠海的首套房匯率全部或部分改為10%，未來隨著調(diào)控力度的加大，樓市調(diào)控將更加嚴格。預計樓市可能會停滯降溫，房價會回落到去年的水平。