改革開放以來，為了保持住房租賃消費市場的健康可持續(xù)發(fā)展，國家稅收制度對個人租賃住房引入了一系列稅收、外商投資和便利措施。
一、增值稅
(一)征收比例
根據(jù)國家研究所的說法
金融事務(wù)
局關(guān)于發(fā)布《稅收提供房地產(chǎn)經(jīng)營租賃公共服務(wù)增值稅征收管理暫行規(guī)定》的新聞稿(全國學會
金融事務(wù)
該局2016年第16號新聞稿第4 (2)條明確規(guī)定，出租房屋的其他個人的應(yīng)納稅額按5%減1.5%的征收率計算，并報負責房地產(chǎn)居民地租的行政機關(guān)批準繳納。根據(jù)《中華人民共和國增值稅組織法》和《增值稅改革體制改革全面實施方案》(財稅〔2016〕36號)的定義，個人是指集團工商戶和其他個人；理論上，他的小規(guī)模合理避稅是指除集團工商戶以外的第三人，不包括集團工商戶。
其他個人出租房屋，應(yīng)按下列公式計算應(yīng)納稅額:
應(yīng)納稅額=含稅營業(yè)額÷(1+5%)×1.5%
(2)應(yīng)稅營業(yè)額
根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于勞改營改造征收管理中若干難點問題的新聞稿》(中華人民共和國國家稅務(wù)總局2016年第53號新聞稿)第二條明確規(guī)定，其他個人通過重復(fù)使用出租房地產(chǎn)，所得租金收入可以在租賃期內(nèi)以同等租金平均分享。如果分攤后的月租金收入不超過3萬元，可以享受小微小企業(yè)免征增值稅的外商投資。
(三)審批付款和簽發(fā)單據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于地稅機關(guān)將增值稅轉(zhuǎn)為增值稅并開具增值稅憑證的新聞稿》(中華人民共和國國家稅務(wù)總局新聞稿2016年第19號小規(guī)模合理避稅)，國家稅務(wù)總局決定，增值稅轉(zhuǎn)為增值稅后， 地租管理部門將繼續(xù)通過出售其取得的房地產(chǎn)和出租其他個人的房地產(chǎn)來接受審批、納稅和開具增值稅憑證的業(yè)務(wù)，以方便納稅和征稅。 因此，其他個人出租房產(chǎn)的，可以向房產(chǎn)住宅的租金管理機關(guān)申請開具增值稅憑證。
第二，財產(chǎn)稅
根據(jù)中華人民共和國司法部國家稅務(wù)總局關(guān)于改革營、
契稅
《關(guān)于耕地增值稅征收房產(chǎn)稅困難基礎(chǔ)的通知》(國稅發(fā)〔2016〕43號)第二條、第五條、第六條明確規(guī)定，出租房地產(chǎn)的，征收房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，在確定計稅依據(jù)時，租金收入不從增值稅中扣除。采用核定征收方式的，征收房產(chǎn)稅時，稅務(wù)機關(guān)核定的應(yīng)納稅所得額不含增值稅。
三.所得稅
根據(jù)中華人民共和國司法部國家稅務(wù)總局關(guān)于改革營、
契稅
房產(chǎn)稅農(nóng)田
增值稅
《關(guān)于所得稅計稅依據(jù)的通知》(國稅發(fā)〔2016〕43號)第四條、第五條、第六條明確規(guī)定，個人出租房屋的所得稅應(yīng)納稅所得額不包括
增值稅
從租金收入中扣除的稅款不包括為此租金支付的增值稅。個人轉(zhuǎn)租私有房屋的，在計算轉(zhuǎn)租收入時，應(yīng)當扣除個人向出租人繳納的租金和增值稅。免征增值稅的，在確定計稅依據(jù)時，租金收入不從增值稅中扣除。如果采用批準的征收方式，則征收
所得稅
稅務(wù)機關(guān)核定的應(yīng)納稅所得額不含增值稅。