房屋交易如何納稅？蘇州揚(yáng)州大部分
近日，我局已給出相關(guān)指引和監(jiān)管，揚(yáng)州地稅網(wǎng)發(fā)布的房屋交易稅征收服務(wù)指南的詳細(xì)內(nèi)容可參考此文！
我是賣家
(一)我在住宅區(qū)購(gòu)買合理的避稅技巧
1.我一個(gè)人
一個(gè)人買住宅，必須承擔(dān)契稅，稅率明確規(guī)定如下:
(1)2010年10月1日后(含)簽訂的購(gòu)房合同的納稅。所購(gòu)房屋為中產(chǎn)階級(jí)唯一居住區(qū)，面積小于等于90平方米的，按購(gòu)房款1%的稅率繳納契稅；
(2)所購(gòu)房屋為中產(chǎn)階級(jí)唯一居住區(qū)，面積在90平方米以下、144平方米以下的，按1.5%的稅率繳納契稅；
(3)合理避稅技巧)所購(gòu)房屋為中產(chǎn)階級(jí)非唯一居住區(qū)或面積小于等于144平方米的，按3%的稅率繳納契稅。
2.我是單位
購(gòu)買住宅房屋的單位，按3%的稅率納稅，并按營(yíng)業(yè)額的萬分之五納稅。
(二)我買非住宅
購(gòu)買非住宅建筑(包括獨(dú)立所有權(quán)的倉(cāng)庫、商業(yè)建筑、辦公場(chǎng)所等)的單位和個(gè)人。)按3%的稅率繳納契稅，按營(yíng)業(yè)額的萬分之五繳納稅款。
(3)我收到房地產(chǎn)
1.契稅
當(dāng)一個(gè)人收到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，必須以贈(zèng)與合同的總價(jià)值為基礎(chǔ)(如果合同價(jià)格低于，
行政機(jī)關(guān)核定的價(jià)格低于應(yīng)納稅價(jià)格的，按3%的稅率繳納
。
2.所得稅
子女之間捐贈(zèng)的房屋免征所得稅。對(duì)于其他贈(zèng)與行為，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)與合同中標(biāo)注的價(jià)款金額減去贈(zèng)與步驟中支付的相關(guān)稅費(fèi)后的20%的稅率繳納所得稅。
3.稅
如果一個(gè)人收到不動(dòng)產(chǎn)，他應(yīng)按照萬分之五的稅率納稅。
(4)其他
1、
向債務(wù)人付款
以買賣、贈(zèng)與等方式承擔(dān)房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。本市范圍內(nèi)的契稅納稅義務(wù)人。房屋所有權(quán)以下列方式轉(zhuǎn)移的，相當(dāng)于財(cái)務(wù)處理上的出售或贈(zèng)與，所有權(quán)人為納稅義務(wù)人:
(一)出售房屋所有權(quán)；
(2)以房屋所有權(quán)份額融資入股；
(三)中獎(jiǎng)接受房屋所有權(quán)的；
(4)以預(yù)購(gòu)或分期融資方式繼承房屋所有權(quán)。
2.夫妻之間房屋所有權(quán)的變化
婚姻存續(xù)期間，房屋和土地所有權(quán)原歸母女所有，變更為歸母女所有或歸對(duì)方所有；或者房屋和土地的所有權(quán)原本歸母女雙方所有，變更為其中一方；或者兩國(guó)約定或者改變共享市場(chǎng)份額的，免征契稅。
3.普通住宅的定義
從2010年10月1日起，普通住房的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)需要滿足三個(gè)前提條件:
(1)違章建筑住宅樓≥1.0；
(2)單套占地面積