“3.30房?jī)r(jià)改革”出臺(tái)后，一、一線城市的房?jī)r(jià)跌幅有所回升，但部分三、四線城市很少好轉(zhuǎn)。為此，許多周邊地區(qū)根據(jù)自身?xiàng)l件推出了一系列“最具房?jī)r(jià)改革”。例如，月底，江蘇省蘇州和宿遷相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)價(jià)格刺激政策，以抽走庫(kù)存。
8月底，揚(yáng)州發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展若干政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中包括給予中央政府購(gòu)房補(bǔ)貼、免征增值稅5比2、降低貸款首付比例等7項(xiàng)政策。此后，8月18日，南通市還在南通市推進(jìn)中心發(fā)布了《關(guān)于城市房地產(chǎn)消費(fèi)者的六點(diǎn)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《六點(diǎn)意見(jiàn)》)，在購(gòu)買庵野秀明補(bǔ)貼、購(gòu)買二手房補(bǔ)貼、二次申請(qǐng)公積金貸款、浮動(dòng)額度等各方面放寬政策。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)部分人士認(rèn)為，這一系列政策將有效釋放當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展，加快原有存量的排出，對(duì)相關(guān)行業(yè)的緩慢持續(xù)發(fā)展將起到一定作用。
房地產(chǎn)企業(yè)研究員張楚平在《普通納稅申報(bào)流程經(jīng)濟(jì)發(fā)展日?qǐng)?bào)》上對(duì)一位著名記者說(shuō)，在蘇州、宿遷等三四線城市，由于流動(dòng)人口少于普通納稅申報(bào)流程，所以房?jī)r(jià)的存量比較大，出臺(tái)這樣的政策可以在一定程度上抽走存量。
宿遷6政策壓低庫(kù)存
根據(jù)《南通市推進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)者六觀》，在宿遷市中心購(gòu)買追加產(chǎn)品住房，將購(gòu)買總面積90平方米(含90平方米)的單套(以權(quán)屬登記總面積為準(zhǔn)，不含地下室、倉(cāng)庫(kù)、車位、樓上總面積，下同)。以下購(gòu)房款總值(由發(fā)展中的中小企業(yè)發(fā)放)
以單據(jù)為準(zhǔn)，不含地下室、倉(cāng)庫(kù)、車位和樓上價(jià)格，下同)5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買總面積90~144平方米(含144平方米)的單套住房補(bǔ)貼，給予總房?jī)r(jià)的4%；購(gòu)買總面積144~180平方米(含180平方米)的單套住房補(bǔ)貼，給予總房?jī)r(jià)的3%；購(gòu)買總面積180平方米以上的單套，給予總房?jī)r(jià)1%的補(bǔ)貼。
除了購(gòu)買庵野秀明，還有購(gòu)買二手房的補(bǔ)貼。《六觀》還明確規(guī)定，一個(gè)人購(gòu)買二手房，給予總房?jī)r(jià)1%的補(bǔ)貼(以購(gòu)房文件和完稅憑證為準(zhǔn)，不含地下室、倉(cāng)庫(kù)、車位、樓上價(jià)格)。
此外，宿遷還對(duì)公積金貸款進(jìn)行了調(diào)整。其中，如果母女只有一方繳納住房公積金，最低貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元；如果母女倆都繳存住房公積金，最低貸款額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。對(duì)于已經(jīng)解決住房公積金貸款并滿足其他貸款條件的中產(chǎn)階級(jí)，可以繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金貸款。
同時(shí)這種觀點(diǎn)也給了用商業(yè)貸款租房的優(yōu)惠政策。根據(jù)六個(gè)意見(jiàn)，如果用商業(yè)貸款購(gòu)買中央老城區(qū)第一套新建住房，且單套總面積在144平方米以下(含144平方米)，商業(yè)貸款按中國(guó)人民銀行歷年貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍給予一年優(yōu)惠。對(duì)于通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買第一套自住產(chǎn)品的中產(chǎn)階級(jí)，貸款比例比首付低30%，貸款匯率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
至于宿遷出臺(tái)的“房六條”，有業(yè)內(nèi)人士指出，政策出臺(tái)似乎是大部分樓盤價(jià)格緩慢下泄，庫(kù)存在頂?shù)那闆r。根據(jù)宿遷官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年下半年，南通市完成一般納稅申報(bào)流程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資69.11億元，同比下降20.5%。截至7月初，市區(qū)商品房總未售面積達(dá)到377.48萬(wàn)平方米，商品房去產(chǎn)業(yè)化期達(dá)到24個(gè)月。
對(duì)此，南通市住建局回應(yīng)稱，“六觀”的出臺(tái)，可以促進(jìn)購(gòu)房需求的有效釋放，中小企業(yè)的發(fā)展可以慢慢回籠資金，抽干原有庫(kù)存，從而有效解決現(xiàn)階段賣家的對(duì)立糾紛。它可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增長(zhǎng)的一般納稅申報(bào)過(guò)程和驅(qū)動(dòng)相關(guān)
鏈條發(fā)展緩慢且持續(xù)。
蘇州給購(gòu)房補(bǔ)貼
相比宿遷的六觀，蘇州的通知多了一條政策。
《通知》顯示，個(gè)人出售已購(gòu)買兩年以上(含兩年)的非一般房屋，按扣除購(gòu)房?jī)r(jià)款后的利息征收增值稅；一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)人會(huì)買兩年以上(含兩年)的房子，內(nèi)部出售。此外，對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭，如果購(gòu)買兩套住房，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例將改為不低于40%。公積金貸款各方面，繳存職工中產(chǎn)階級(jí)用住房公積金支付貸款購(gòu)買第一套自住住房，低于首付比例20%；對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的工薪階層，為了改善生活條件，再次申請(qǐng)住房公積金，并支付貸款購(gòu)買自有住房，比首付比例低30%。
蘇州除了在政策上給予優(yōu)惠外，在一般的報(bào)稅流程上也有一定程度的住房補(bǔ)貼政策。其中，一個(gè)人購(gòu)買第一套普通住房，給予中央政府應(yīng)稅房產(chǎn)價(jià)格1%的補(bǔ)貼；購(gòu)買第一套90平方米以上(不含90平方米)普通住房的，可享受應(yīng)納稅房產(chǎn)價(jià)格0.5%的中央財(cái)政補(bǔ)貼。
據(jù)蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月初，蘇州房?jī)r(jià)降尺度的時(shí)間尺度約為3年。
對(duì)此，張楚平在《每日經(jīng)濟(jì)發(fā)展新聞》上對(duì)幾位記者表示，蘇州和宿遷出臺(tái)房?jī)r(jià)改革是為了刺激已售庫(kù)存。這種化學(xué)反應(yīng)表明，到目前為止，由于三四線城市的流動(dòng)人口少，庫(kù)存減少緩慢，大多數(shù)中央政府應(yīng)該在出臺(tái)刺激政策的同時(shí)加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展
建設(shè)項(xiàng)目，打造一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，吸引流動(dòng)人口。