作者:市區(qū)吳
“房子越賣越貴，收入越薄，年終獎也醉了。”說到年終獎，一個大型房地產企業(yè)的人嘆了口氣。房地產，一個過去的高富帥企業(yè)，在房價不斷下跌的自然環(huán)境下，走出了“富貴榮華”的神龕，員工年終獎也大幅降低。前段時間的一個“2014~2015中小企業(yè)年終獎，特別是實地考察報告”顯示，互聯網金融企業(yè)以平均近4萬元的年終獎領跑企業(yè)，而過去一直穩(wěn)居前三的房地產企業(yè)則跌至第六位。
這似乎就是中小企業(yè)業(yè)績下滑、庫存高、資金鏈緊的“三座大山”。截至目前，在已發(fā)布2014年報告的73家港交所房地產企業(yè)中，37家出現了業(yè)績下滑，其中15家出現了300%的下滑幅度，很多公司不會出現虧損。利潤下降會對員工的年終獎和薪酬制度產生負面影響。昨天，記者采訪了許多房地產人士，試圖通過年終獎的變化，一窺整個房地產企業(yè)的生存狀況。
曾幾何時，房地產是最賺錢的山賊企業(yè)之一。早些年，地產界盛傳某公司后臺年終獎發(fā)了十幾萬，某公司銷售人員收到年終獎后買了雪鐵龍A 6...
然而時代變了，今天很多山賊都鼓不了很久了。根據2014年記者的調查結果，大多數房地產企業(yè)都面臨著年終獎縮水的問題，因為他們的2014年銷售目標已經實現。房地產企業(yè)部分員工甚至表示2014年業(yè)績未完成，能否拿到年終獎值得懷疑。即使是2014年完成專項銷售任務的部分公司，由于利潤下降，年終獎也會比去年略有降低。
房地產從“時代”進入“黃金時代”的時候，不僅僅是房企數量、市場份額，還有員工工資、個人稅收籌劃、年終獎。
“2014年我們超額完成了目標，收入情況也還不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”一位時代地產(01233，FN)的外地人告訴記者。
作為2014年報告公布的第一批國內地產股，時代地產實現年平均銷售額度152億元，比去年增長38%，超過150億元的目標。認識
13.5億元，比2013年增長39%。
無獨有偶，由于2014年業(yè)績不佳，江蘇省各公司在港交所的年終獎至少與2014年持平，甚至可能有必要上調。公司公眾告訴記者，公司月薪分為年初業(yè)績和一部分好評，是基于業(yè)績完成情況，每個員工都不一樣。
但類似上述兩家房地產企業(yè)的情況可能只有少數。由于2014年房價下行趨勢的負面影響，大部分房地產企業(yè)沒有達到年底設定的銷售目標，年終獎金額自然會慢慢下調。
“年終獎？我們大概還是和去年一樣。(個人稅收籌劃房產)情況不太好，肯定不會這么賊。”屏蔽100新世界發(fā)展控股公司董事總經理范忍不住告訴記者。
范說，房企的薪酬制度一般是年薪制，年終獎都與績效考核掛鉤。等房企日子好起來了，肯定會送更多。“但是到目前為止肯定不是加薪的日期。干部和員工的工資會上漲，但管理層薪酬可能會面臨變化。”
“那是‘別人的年終獎’，我們只能叫它‘年’。”一個房地產公民取笑一個記者。
陜西雙龍房地產公司相關人士表示，公司年終獎分兩部分發(fā)放，一部分是領取總部員工3-5個月左右的工資，一部分是領取項目，按業(yè)績完成情況發(fā)放。
他介紹說，在項目的各個方面，公司的業(yè)績達到銷售目標就會下達，否則不會。但是2014年不是短期的，所以年終獎完全沒了。
一位與霍英東關系密切的外部人士告訴記者，雖然公司根據個人稅收籌劃利潤實現了2014年的平均年銷售目標，但由于合同營業(yè)額的增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，其中規(guī)劃崗位的獎項略有下降，二線銷售人員相對穩(wěn)定，年終獎勵的總體情況有所下降。此外，從大多數項目的“貢獻分享”計劃中獲得的獎項也略有下降。
相比之下，未能實現銷售目標的房地產企業(yè)的年終獎拆分問題日益嚴重。“華南黃飛鴻”房地產企業(yè)的外部人士對記者表示，公司的年終獎主要取決于一個人的業(yè)績和該地區(qū)工程項目的銷售完成情況。雖然到目前為止還沒有發(fā)布，但預定的年終獎勵應該不會受到負面影響，因為他所在的地區(qū)已經實現了年底設定的銷售目標。
又一個在一定程度上實現了銷售目標的個人稅務規(guī)劃師。某私企房地產營銷機構公眾透露，因為2014年銷售不達標，總部已經通知不要考了，甚至年終獎都取消了。
對于大部分房地產人來說，除了年終獎縮水，更悲劇的是假期前可能的降薪。
鄭州新世界發(fā)展有限公司總經理馬表示，總的來說，足球經紀人的薪酬考核要與專項任務完成情況、工程建設形象進度、負荷保障、工程質量、團隊管理五大基準緊密掛鉤。因為2014年銷量不好，足球經紀人月薪國際標準比去年低。
另外，國企和國企員工的工資待遇也不一樣。馬介紹說，總的來說，國企的工資比國企高。對國有企業(yè)的制造要素進行優(yōu)化組合，包括人員、軟件建設項目、應用程序建設項目等。私企的勞務制度也比較靈活，會選兵。
上海某房地產獵頭表示，2015年房地產企業(yè)薪酬泡沫將減少。比如現在200萬的市主席，2015年月薪150萬左右。
但馬指出，房地產企業(yè)足球經紀人的月薪不應統(tǒng)一下調。比如有的開發(fā)商會用同樣的工資把整個項目承包給足球經紀人，足球經紀人有一定的股權，有利于提高自己的素質。
一位與廣西方志控股公司關系密切的局外人告訴記者，由于資金鏈緊張，該公司部分員工的工資支付自2014年6月以來已經延遲了半個多月，更不用說年終獎了。
E-House發(fā)布的2014年房企基金調查報告顯示，自2014年以來，房地產消費市場逐漸下滑，輿論對房企基金的壓力逐步加大。第三季度進入個人稅收籌劃低點。第四季度，部分城市消費市場出現復蘇跡象，加上年初完成銷售目標的輿論壓力，銷售區(qū)間擴大，銷售業(yè)績改善，輿論對中小企業(yè)資金的壓力略有緩解。
中小企業(yè)的業(yè)績增長似乎很弱。記者注意到，截至目前，滬深兩市144家中小房地產企業(yè)中，有73家發(fā)布了2014年業(yè)績預測，虧損嚴重。73家房地產企業(yè)中，36家業(yè)績增長，37家業(yè)績下滑，其中15家房地產企業(yè)表示可能虧損。業(yè)績預定下滑的房企中，深圳大同(000038，SZ)、榮豐控股(000668，SZ)、珠江控股(000505，SZ)的下滑幅度均超過1000%；中國企業(yè)(600675，SA)和實達集團(60073個人稅務籌劃4，SA)等12家房地產企業(yè)也出現了100%以上的業(yè)績下滑。